月租服務式住宅

專為業主與租客量身打造的租賃方案，攜手實現雙贏局面。

short term serviced apartments for rent in Hong Kong

釋放短租潛力 - 月租服務式住宅是現代化新模式

傳統服務式公寓多屬於單一發展商或業主持有之整幢全幢大樓，全包家務助理打掃、水電煤及上網，並設有健身房及泳池等公用設施。相比之下，「新型替代月租服務式住宅」多為散業主單位，但業主突破傳統租約模式，提供彈性靈活租期及額外貼心服務，成為市場新興的短租租屋選擇。

長期以來，香港傳統住宅租約以「一年死約」為主流，雖然能為業主及租客提供穩定性，但隨著近年少於一年租期的短期租約崛起，香港地產租務市場正迎來全新變革。這種新興短租模式打破了傳統框架，為買樓收租的業主與各類租客帶來獨特好處。面對日新月異的香港住宅市場，業主更有必要了解這股全新租賃趨勢，掌握以下各項關鍵出租優勢：

月租服務式住宅對業主的好處

專注於短租市場最吸引人的優勢之一，莫過於帶來更高租金回報的潛力。不同於傳統的一年「生約死約」死死綁定，按月出租的月租模式通常能收取更高的租金。這種租金收益的顯著提升，能大幅增加物業的整體投資回報率，為希望將投資收益最大化的業主提供了一個利潤更豐厚的新選擇。
受惠於靈活彈性的出租模式，短租能夠鎖定廣泛的目標客群，滿足商務出差暫住以及旅客深度遊的多元租屋需求。
業主不僅能緊貼市場走勢即時調整租金，更無需受限於長期租約，隨時靈活放盤賣樓，買賣物業更添彈性。

月租服務式住宅對租客的好處

同等價位比較下，發展商或單一業主整幢持有的傳統服務式公寓實用面積一般較細；相反，個別私人業主放租的新型另類服務式住宅空間往往更寬敞實用，性價比更高。
面對傳統服務式住宅盤源緊絀，快速增長的新型月租服務式住宅成功打破局限，為物色彈性住宿的租客帶來更多空間與價位選擇。
許多租客其實不願為用不著的客房清潔及公用設施支付高昂溢價。另類月租服務式住宅能夠靈活剔除此類增值服務，以更親民實惠的租金迎合不同客人的實際居住需求。

查詢月租服務式住宅

另類月租服務式住宅視頻

西營盤服務式住宅

ResidenceHK 堅尼地城服務式住宅

中半山服務式住宅

物業轉型服務式住宅案例剖析

裝修後

裝修前

我們如何透過策略性翻新與短租模式，將劣質殘舊單位翻新成高回報優質資產令單位的租金回報翻倍？

一名香港本地物業投資者購入了一個樓齡數十年的殘舊單位，然而傳統的長租模式所帶來的租金回報卻令人大失所望。單位開則狹窄擁擠，不必要的間隔阻擋了自然光線，整體陳舊的狀況更令租金出價遠低於市場平均水平。

透過與 ResidenceHK 攜手合作，業主成功將這項被忽視的資產改造成高級開放式短租單位，每月租金收入大幅提升近 100%。

以下為大家一步步拆解我們如何為物業重新定位、精準鎖定高價值租客，並將物業估值與租金收益最大化。

  
      成效指標
      翻新裝修前
      經 ResidenceHK 改造升級後
    
      物業開則間隔
      空間侷促狹窄，採用獨立封閉式廚房且窗戶開則不規則
      明亮通透的現代化開放式設計
    
      目標租客客群
      預算有限的傳統長租住宅租客
      跨國企業外籍高管／短期過渡移居人士／數碼遊牧民族
    
      租金回報率增幅
      市場一般租金水平
      大幅提升接近100%（租金收益翻倍）
    
      出租入住策略
      傳統兩年期租約（一年死約、一年生約）
      靈活彈性短租代管服務模式

我們為業主實現物業價值最大化的三大策略性步驟

香港舊樓單位普遍存在開則零碎、空間割裂的通病，過多非主力牆間出狹小房間，嚴重阻擋自然光線與室內通風。
- 應對行動： 我們徹底清拆全屋所有非結構性間隔牆，將空間重新打造成流暢無阻的高端開放式服務式公寓。
- 增值效益： 開放式空間佈局營造出開揚大器的奢華感，完美契合現代跨國企業租客的居住品味，同時讓寸金尺土的香港細單位在視覺及體感空間上大幅倍增。
該單位原本擁有開揚山景，卻因狹小過時的窗框及不合理的間隔牆阻擋，使珍貴的天然採光被白白浪費。
- 改造方案： 我們全面重塑窗戶格局，換上大面積特大玻璃窗，將戶外景致化作室內最頂級的天然畫框。
- 物業增值潛力： 在香港樓市，優質景觀直接帶動高昂租金溢價。重塑開揚視野與自然採光，令物業在各大短租平台上瞬間具備調升租金的強大優勢。
傳統長期租約往往為業主的租金收入設下無形上限。為了讓租金回報最大化，我們帶領物業進軍高端服務式短租住宅市場。
- 改造方案： 單位融入現代美學設計，配備全屋高質傢電並以拎包入住標準推出市場，精準吸納跨國外派精英、暫調人員及短期出差的商務專業人士。
- 物業增值潛力： 短期租約帶來的每月實際租金收益遠高於一般長租，為業主創造更高的物業淨回報，同時為追求靈活性與質素的高端租客提供理想的居住方案。

為什麼香港業主選擇與 ResidenceHK 合作？

管理短期租賃放盤、租客交替流轉、室內設計裝修以至物業日常維修保養，無不需要耗費大量時間及深厚的本地市場專業知識。ResidenceHK 為全港業主提供真正一站式的服務：

舊樓翻新與物業增值諮詢： 針對性規劃室內空間，將單位租金回報率最大化。
一條龍短租管家服務： 全面打理租客入住退租手續、專業房務打掃及房屋設施維修，讓業主省心無憂。
數據化動態租金調整機制： 運用智能大數據定價策略，實現全年高入住率並賺取最佳租金收益。

想提升放租回報率？助你徹底釋放香港物業租金潛力

無論您擁有的物業是需要全屋翻新的香港老舊單位，抑或希望將手頭物業轉型為高回報的月租服務式公寓，ResidenceHK 都能為您提供最專業的全方位支援。

免費物業回報分析

ResidenceHK 為業主度身訂造的物業增值與出租管理方案

租金增值

立即釋放您的物業潛力！透過 ResidenceHK 獨家尊屬網絡及量身訂造的物業增值方案，全方位提升您的租金收入與放租體驗。
一站式無憂住宅代管服務

我們全面的「一站式」物業代管服務，旨在助您全方位無縫打理名下物業，讓您坐享收益的同時，完全免除短期租賃所帶來的各種繁瑣與管理煩惱。
另類租戶

憑藉 SEO 搜尋引擎優化平台的精準行銷策略，以及完善嚴謹的優質租客篩選流程，我們能持續吸納高質素租客客源，有效縮短物業空置期，助業主穩定賺取最高租金收益。
靈活性

業主可根據市場走勢隨時靈活調整租金水平；同時，短租模式亦為物業出售帶來極大彈性，讓業主在賣樓套現時完全不受長期租約限制。
房間清潔服務

我們為租客提供彈性房間清潔服務，進一步完善業主的出租配套。顯著提升租客滿意度與物業的質素，直接轉化為更穩定、更豐厚的高回報租金收入。